社會現如今以極其快速的發展帶動了很多事物，而科技也是同樣，科技的不同讓現在有些人對于一些事情都是產生了不同的看法，就像是現在的房產交易，之前買房只能是自己注重價格，而現在則是有了對于房屋的評估，評估一旦做好，情況都是會非常不錯，那么評估房子怎么評估？評估房子費用有哪些？
評估房子怎么評估
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
具體評估方法
比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋，成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法。
1、獲取估價業務
獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價得先決條件。
2、明確估價的基本事項
無論是從哪種途徑獲取房地產估價業務，估價方與委托估價方一般都有一個業務接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委托估價方溝通和協商，予以明確，并簽訂合同，為后續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型，也決定了估價的依據，是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：
①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼并、破產清算、承包等；③政府行為：農用地征用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。任何一個估價項目都有估價目的，并且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質實體狀況和權益狀況。
3、簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委托估價方應簽訂委托估價合同或協議。
4、擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業方案，其主要內容包括：①擬采用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
評估房子費用有哪些
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評估總價的0.42％。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％。
上述內容主要所描述的就是小編對于評估房子怎么評估？評估房子費用有哪些的具體介紹，評估房子也不是太麻煩的，而且評估不管是在網上還是現實都可以操作，就是兩者之間也會有差距，但是每一種最終所得出的結果都會很好，就是看大家喜歡哪個，而評估時會產生的費用，文中也是已經講到了。
