對于自己購買的房子，大家肯定是有出售它的權利，但是大家想要把房子給賣出去之前是需要確定好自己的出售價格的，如果大家對于房屋的出售價格確定不了，那么就只有對房屋的價格進行評估了，接下來大家就來一起了解一下關于房屋怎么評估價格以及房產如何評估的相關問題吧。
房屋怎么評估價格
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
房產如何評估
房子價格的決定性因素主要還是由地價和建筑物組成的,在這一點上,新房和舊房在本質上并沒有什么區別。決定地價的因素有以下八種:
1、位置、面積， 地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。
2、地形、地質， 不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經建有了一個工廠,那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。
3、形狀、用途， 一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低， 而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。
4、交通、環境， 土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。
5、 朝向、樓層， 良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環境,對居住者的身心健康有益。
6、采光、通風， 房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風。
7、建設質量， 質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。
8、物業管理狀況 ， 二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司,以保證居住時的舒適的方便。
前面的文章為大家介紹的就是關于房屋怎么評估價格以及房產如何評估方面的相關問題，大家如果想要房屋價格的評估能夠準確一些，那么在進行評估的時候肯定就需要去找房產評估公司的工作人員才可以，當然如果要找工作人員就要做好支付費用的準備才可以。
