我們知道，買二手房向銀行申請貸款或者繳納二手房交易稅費的時候，需要對該房屋進行評估，會產生一個評估價。那么，哪些因素會影響評估價的高低呢？評估價越高越好嗎？
一、影響評估價的因素
影響房屋評估價的因素有區域因素和房屋本身的因素。
區域因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素，而小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質，也直接關系房價高低。
房屋因素主要包括房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等，都會對房屋的評估價造成影響。具體如下：
1、房屋樓層
塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。
板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。
2、房屋利用率
房屋利用率越大，價錢越高。（計算方法：房本測繪頁中公攤系數，公攤系數越小，房屋利用率越大）3、房屋朝向
塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。
板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。
4、房齡
年代越新，房價越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對多）。
此外，房屋的面積、戶型、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估值的高低。
二、評估價越高越好嗎？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
1、二手房稅費
一些城市繳納的交易稅費如增值稅、契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。
2、二手房貸款額度
由于二手房首付款＝實際成交價－貸款額度，貸款額度＝評估價×（1－首付比例），因此，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金。
總的來說，影響評估價的因素還是很多的，評估價的高低，各有利弊。
