對房子進行評估大概從以下幾個方面進行評估：
1.估價房子的基本情況：如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結構、商鋪開問、進深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內部格局、內部設施完備度、裝修情況、目前的使用狀態是出租？自用還是閑置？這些房子情況都很重要。
2.估價房子的權利狀況及房子現時的租金水平：如如果你的房子是商鋪的話，店鋪證載用途、合法產權面積、國有土地使用權剩余的使用年限、房子使用權是出讓還是劃撥；估價的房子如果是出租，出租合同是簽訂中長期還是短期租約，從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調查房子租金時，有些業主在購買商鋪后，由開發商統一的返會房子租金幾年，協議租金是不可以代表客觀市場租金，所以在評估房子時候要注意此類情況。
3.對房子周邊的區位情況調查：如商業繁華度、商業集聚度、人流量、經營特色、市場常見消費群體、交通情況、市政及基礎設施、公建配套等；周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎上認真填寫現場查勘記錄表；并且對估價房子拍照留證。
房子房地產價值評估費用：現在房子價值=每平方米房子分項重置價之和×區位差價系數×房屋新舊程度×樓低次差價系數×房子的建筑面積+調整項目重置新舊價格總額。
房地產價值評估費用一般根據房子房地產價格的高低不同來采用差額定律累進方式來計算。
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
1.一百萬以下包或一百萬的是房子總額的5%。
2.一百零一萬以上的至一千萬部分（包或一千萬）是房子總額的2.5%。
3.一千零一萬以上的至兩千萬部分（包或兩千萬）的是房子總額的1.5%。
在房子房地產估價是應該遵循合法原則、高佳使用原則、替代原則及估價時點原則，在這結合實例談一談合法原則、高佳使用原則。
