對于購房者來說，如何計算貸款額度是一個很大的問題。它涉及很多方面，比如你付了多少錢，每月還多少錢。特別是對于購買二手房的客戶，如果一套房子的價值是100萬元，明明銀行貸款可以貸到70%，但實際貸款額不是70萬元，這就涉及到房屋評估價格的問題。那么，二手房評估能否使評估價格更高呢？
一、什么是房屋評估？
在二手房交易期間，買方向銀行申請貸款后，銀行將指定一個評估機構對房屋進行評估。銀行會根據評稅機構發出的評稅報告，與借款人進一步協商。
一般來說，評估機構會根據房屋的位置、年齡等實際情況提出一種價值，即評估。購房價格與估價有一定差異，估價一般低于實際成交價格。
例如，實際交易價格的實際估價為80%至90%。建筑年齡、裝飾、位置和影響因素的其他方面的百分比。銀行最終同意申請人的申請，并進行貸款，并考慮綜合評估機構給出的風險、折舊、借款人的收入等。
二，房屋評估價格越高越好？
估值越高，貸款金額越高，首付越低。但評估價格越低，支付的稅費就越少。因此，這應該根據現有資金和首期付款來決定。
第三，從哪些方面對二手房進行評估？
1.住房因素包括房屋的年齡、新舊程度、戶型、地板和方向。
2.環境因素包括財產管理，無論是獨立的還是周邊的匹配條件。
事實上，房屋折舊是房價補償的一種形式，即房屋的折舊。折舊費是指房屋建筑價值的平均損失。由于在長期使用房屋期間原始的物理形態保持不變，由于自然磨損和人工磨損，其價值將逐漸變得罕見。
這部分因損失而減少的價值，以貨幣形式表示，是折舊費。確定折舊成本的依據是建筑成本、殘值、清潔成本和折舊年限。
第四，二手房估價能不能使估價高？
當然，興奮是可以的，但銀行并不一定會通過。如果你能借到錢，只需在你借錢之前向銀行咨詢一下價格(注：建議你知道價格，不要讓銀行知道)。雖然二手房貸款的總估價越高，可獲得的貸款越多，相應的首付也將是最低的。
但實際上，不建議購房者為低首次付款支付高評級，因為無論采取何種方式，這種低首次付款或零首付款形式是一種欺詐行為，一旦借款人的還款是一個問題，就會產生非常嚴重的后果。如果發生爭議，如果有爭議，就沒有好處。
