現在大家買房子，除了自住以外，也有一部分的原因是因為房子可以升值，雖然說房子的價格不斷的在上升，但是房子的本身條件也會根據時間的流逝而下降的，所以有很多人想要評估自己房子的價值，接下來我們跟大家分享一下如何評估房產價值？另外也說說房地產價值評估要注意什么？一起來看看吧。
如何評估房產價值
1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。
3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
房地產價值評估要注意什么
1、房地產抵押中價值的構成與其它情形下房地產價值構成的不同
房地產抵押是對債權的一種擔保形式，房地產的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產的抵押價值應是在處置抵押物時可實際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優先交付國家，剩余部分才能使債權人優先受償。因此，在用成本法評估房地產抵押價值時，不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金，在用市場比較法和收益法評估房地產抵押價值時，也應從比較價值和收益折現價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。
2、評估時的預測分析
資產以及一般性的房地產交易中轉讓、出租等其它類型的價值評估，是對財產當前現實價值的評估。而房地產抵押評估是為了對債權進行擔保，該價值評估是對未來債務清償價值的評估，因此房地產抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產市場的變化情況。
以上就是關于如何評估房產價值，以及房地產價值評估要注意什么的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。房屋的價值是衡量房子比較重要的一點，如果不是專業的人員是很難看出房子的價值的，所以想要評估房產的價值，必須由專業的人員萊尼操作，而且評估的流程也是比較簡單的。
