現在很多人買房或者賣房之前，普遍的都是會先選擇進行房屋的評估，評估當然也是近期才有出現的因素，而這個因素一出現，也是立刻就受到了非常多人的重視，但是有時評估的時間上也是把握不準，從而一些人就是會有擔心的情況出現，那么問題來了，房產評估幾天？房產評估方法有哪些？
房產評估幾天
一般需要3－7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。而普遍的情況之下，也都是會在五天左右。
1、如果是公積金貸款評估，系統受理報單以后，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到后大概15個工作日，即可預約實地查勘，在查勘后5－7個工作日內做出評估報告，并返回評估報告單。
2、商業貸款的房產評估需要多長時間：3天
系統報單受理當日，申請人通過系統選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘后3個工作日出具評估報告。
3、自己找的房產評估需要多長時間：3－7天
有時候可能并不是貸款需要評估，也不是在線評估那種相對簡單的數據，而是本人需要比較正規的房產評估報告來證明房產價值。
房產評估方法有哪些
1、成本法
（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
上述內容主要所描述的就是小編對于房產評估幾天？房產評估方法有哪些的全部介紹，房產評估可是現在最為關鍵的事情，當然去進行他不算多么繁瑣，就是有些部分上的理解比較復雜，但大家若真的可以清楚，也是可以很快的就辦理出來，至于另外的時間上，文中所做出的解釋也都已經很明確了。
